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人口斷崖式下跌,對高房價有什么影響?
2019-11-28
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    據國家統計局數據顯示,2019年我國出生人品約為1100萬,相比2018年的1523萬,減少了400多萬人口,可以説是斷崖式下跌,而本身2018年的數據又是在2017年1723萬的基礎上暴跌了200萬。這意味著,在短短兩年的時間里,中國的新出生人口從1700萬直線下跌至1100萬量級。

    事實上,早在2016年我國就放開了限制二胎政策,允許更多家庭生養二孩,不過二胎政策并沒有給人口出生率帶來回升效果,而是在2017年短暫的沖高之后,又出現了斷崖式下跌。中國人口出現斷崖式下跌主要有以下三大原因:

    第一,年輕人的生育觀念發生了變化。國內計劃生育執行了幾十年,人們在生育觀念上始終是一個娃,即使放開生育政策,也會因為經濟、精力等各種原因不愿意多生孩子。同時,現在進入生育期的年輕人,基本上是90后,他們生活在一個獨生子女環境中,連自己都照顧不好,怎么來生養后代。還有一些人覺得生養孩子要付出太多辛勞,二個人世界則比較安逸。

    第二,中國有上千萬剩女和四千萬光棍,這些人都不再生育,人口出生率肯定會快速下跌。由于大城市中貧富差距拉大,城市中的大齡女青年在擇偶方面提出更高要求,這樣往往延誤了最佳結婚年齡。現在城市大齡女青年人數至少是千萬級別以上。同時,農村有四千萬條光棍因為沒錢娶妻,既然娶不到妻子,就更別談生育后代的問題了。

    第三,高房價導致年輕人少生或者不生。隨著國內房價越來越高,中國年輕人結婚年齡是一拖再拖。很多人就算攢夠了購房首付款,還要欠下一屁股的房貸。每個月拿來的錢一半都交了房貸,剩下的錢勉強維持生活,根本存不下幾個錢,在這種情況下,城里人都選擇少生或者不生。毫不夸張的講,是高房價造成了國內貧富差距拉開,是高房價導致了中國出生率斷崖式下跌。

    可能有人會問,中國的房價近年來為什么會出現大漲?簡單來説有二大因素:一方面,為了去除房地產庫存風險,很多地方采取了棚改貨幣化安置。就是國家發改委要求國開行,通過PSL方式(抵押貸款)把資金放貸給地方政府,而地方政府再拿貸款放給棚改居民,再由棚改居民到周邊去購買商品房。結果房地產需求一下子上升,各地房價輪番補漲。

    另一方面,我國的貨幣政策偏向寬松,大量資金流向樓市。從2015年開始,國內貨幣政策偏向于寬松,這使得國內金融體系流動性長期充裕。而實體經濟因為投資風險大,銀行不敢放貸,只有居民個人房貸,成為了銀行眼中的香餑餑。很多時候,房貸占了銀行貸款的40%以上。在貨幣政策寬松之下,人們要求資產保值增值,才會有更多資金流向房地產市場。

    現在問題來了,人口出生率出現斷崖式下跌,會對中國未來房價產生多大影響呢?首先,中國人口出生率下滑早就不是這幾年的事情了,總體上00后人數要遠比90后少,而80后出生人口要比70后少。資料顯示,90后人口只有1.7億左右。而房價經過了長期大漲,很多家庭已經有了好幾套房。各城市房地產市場已經飽和,所以90后結婚并不缺少房子住。未來,國內購房需求總體會呈現越來越弱的趨勢。

    再者,就目前國內大量的存量房,也足夠全體國民居住,中國其實并不缺少房源。而是少數人占了大量房產,多數人買不起房。未來幾年肯定還會有許多增量商品房供應市場。未來國內房地產將長期處于飽和狀態,供大于求現象明顯。時間一久,高房價泡沫遲早會被擠破。

    最后,中國人口出生率斷崖式下滑,意味著出生人口的不斷減少,未來人口商品房的需求越來越小。而隨著不動產登記全國聯網之后,房地產在保有環節上成本會大幅上升,那些有大量房源的人拋售房地產變現,此時,市場上又無強勁的購房需求,房價將成為白菜價也不足為奇。人口出生率如果是緩慢下跌,未來房價跌勢也會相對緩慢,而若是斷崖式下跌,房地產也會進入長期低迷之中。未來中國年輕人越來越少,高房價根本沒有支撐下去的基礎。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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