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房地產泡沫破裂后,保房價的國家都咋樣了?
2019-12-16
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    縱觀房地產發展史,在房地產出現泡沫后,還想保房價的國家有二個:一個是上世紀80年代的前蘇聯,另一個是近些年的津巴布韋。這兩個國家都出現過房地產泡沫,但政府都試圖通過保房價來應對潛在的房地產危機,其結果是蘇聯在1990年解體了,至今俄羅斯一年的GDP僅相當于廣東省這么多。而津巴布韋為了保房價,現在津巴布韋的錢比手紙還不值錢,經濟徹底崩潰,民不聊生。

    而相對于不愿意保房價,甚至主動去刺破房地產泡沫的美國和日本,在房地產泡沫破裂后,不僅國民生活質量沒受到影響,若干年后經濟還恢復到正常水平。對于日本房價泡沫破裂,是日本央行連續上調利率給刺破的,主要是避免長期低利率,對金融體系構成沖擊。而美國發生次貸危機時,雷曼兄弟公司等一大批金融機構倒閉,美國并沒有拖以援手,而是力圖保衛美國經濟,并向全世界轉嫁金融風險。迄今為止,美國和日本仍是世界最發達的國家之一。

    可能有人會問,為什么房地產出現泡沫后,保房價的國家經濟常常以崩盤而告終,而不保房價的國家經濟才會得以迅速恢復呢?我們歸納主要原因有三:第一,保房價是需要央行發行更多的貨幣去維持的,這意味著央行要發行大量的鈔票,銀行要放出天量的信貸。這么做的結果是,房價是保住了,貨幣卻急劇貶值了,國家信用就會出現問題。正是因為當年蘇聯是保房價,所以盧布在國際上是沒什么信用的,人們喜歡持有美元,試想一個國家連信用都發生問題,又怎么可能迎來經濟的大騰飛呢?

    第二,保房價的代價是,大量資金都流向房地產領域,而實體經濟由于缺乏資金的支持,而出現較大的衰退,這就會導致經濟結構的嚴重失衡。不管是當年的蘇聯,還是津巴布韋,都是希望發展房地產業,來推動經濟的發展。但是,還沒有哪個國家在沒有實體經濟支持之下,靠發展房地產業而興盛的。因為保房價就要不斷灌入資金,這使得泡沫越吹越大,實體經濟越來越虛弱,最終不堪一擊。所以,保房價是條不歸之路。所以,當年日本和美國不保房價,自此之后發展高端制造和高科技領域是完全正確的。

    第三,要想保房價,貨幣政策一定要寬松,市場一定要流動性泛濫,才能將房價給穩住。但實際上,這么做所付出的代價是,物價飛漲,民不聊生,甚至社會動蕩。所以,別看房地產出現泡沫,如果保房價只能換來短期的安寧。但是,像蘇聯和津巴布韋印出來的鈔票都是不可控的,還有一部分流向了商品市場,導致惡性通脹。所以,蘇聯為了保房價解體了,而津巴布韋保房價,導致本國貨幣大幅貶值,那邊發工資都要用大麻袋去領,這有點象1948年國民黨推行幣制改革,導致通貨膨脹,大家也用麻袋去領工資。這樣的結果是民不聊生。

    在現代社會里,面對房地產出現泡沫,多數國家是任由其破裂,并且盡可能的保護好自己的金融體系和經濟少受沖擊。這樣才能有機會東山再起。而如果一味的要保房價,不僅是貨幣貶值,信用發生危機,而且經濟也會衰退,物價也會上漲,也就是舊的經濟問題沒解決,新的經濟問題又增加了。顯然,這樣不劃算的事情,多數國家的央行是不愿意去干的。

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草根簡介


1975年生,畢業于上海財經大學國際金融專業。現任上海富大集團公司副總裁,兼理財雜志、投資客雜志、投資中國雜志的財經評論員。聯系QQ: 446957993
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